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行不行,看户型!
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惠州碧桂园线上营销中心

时间 : 2019-12-29 19:25 浏览量 : 4

购房户型选择攻略

一个好的户型
从设计之初 就充分照顾起居习惯
户型图看似大同小异
匠心全在细节
今天我们一起来学习
如何“鉴定”好户型


第一课:面宽进深 搭配合理


很多人看户型图,只关注功能区的布局,找卧室在哪,厕所在哪。其实,房子有两个最重要的指标:面宽和进深。


房子的主采光面就是面宽,两者直接决定了房子的舒适度。


如果房子的进深大、面宽小里从早到晚的采光就会是这样的 ↓


户型采光图



可以看到,阳光基本进不来,这样的房间一定要避开。


而如果进深小、面宽大,那往往会增加窗户的面积,让你冬冷夏热,室内室外气温无异。


人求脸小,房要面宽。好的户型,面宽和进深的比例会控制在1~1.5,在这个范围里,比例越大越舒服,既能保证采光,又能提高保暖性。各种房间比较合适的面宽可以参考下面这个范围。


房间面宽和进深比例



我们来看下三个案例,第一个户型就很优秀,面宽的进深比例约为1.41,每一个房间的面宽设计都很合理。


碧桂园星钻127㎡面宽和进深对比


第二个房子面宽只有进深的1/3,可能是仿照一线天景点设计的。


不同进深面宽房源实例



第三个面宽太大,外面的人看进家里,一览无余,让你把生活过成直播。


不同进深面宽房源实例



第二课:户型方正,方便装修

方正户型不仅能平衡采光和保暖,还方便我们按照喜欢的方式进行装修布局,我们来看两个奇葩户型:


方正户型



上面这个马桶户型,犄角旮旯非常多,无法有效利用每寸空间,浪费了大量边角面积。


马桶户型进深面宽房源实例



还有这个“贪吃蛇”户型,也是一言难尽,可能是想在家练习障碍跑


总而言之,在其他条件同等的情况下,屋子里的角越少,户型越好。还是来看个方正的户型,洗洗眼睛。

碧桂园星钻127㎡户型图

碧桂园星钻 建面约127㎡户型



第三课:小窗户,大不同

那一个户型方正,面宽合理的房子就一定没有坑了吗?其实窗户也非常关键。


设计合理的窗户直接决定了采光和通风,更优秀的窗户,还能完善操作时的简便度和安全度,再优秀一些的窗户,还能将窗框对景观的割裂感最小化


下面就是个很好的例子:


碧桂园星钻实拍

碧桂园星钻实拍

建面约127㎡户型体验空间


大面宽观景窗 + 高度和宽度合适的飘窗,让您可以随心布置,拥有惬意的独处时光


碧桂园星钻飘窗

碧桂园星钻实拍

建面约127㎡户型体验空间



第四课:南北通透,采光通风


如果房子采光差,你每天就是在阴暗潮湿中度过,别人是随手关灯,你家必须随手开灯。


以这个户型作为正面例子解说,南北双阳台直接形成空气对流,三个卧室朝南,所有功能区全开窗,这才叫通透


碧桂园星钻样板房通风采光图


那么,看房子的通透性,只要看户型就可以了吗?绝对不是!还要看小区的楼栋布局!


建筑布局

图片来源:信公众号“黄生看地产”


如上图所示,ABCD四个户型的不同方位有建筑物存在,屋里就会在不同时段被遮挡阳光。


下面这种Y字形的楼栋,加上经过科学模拟计算的宽敞楼间距,就能最小化邻居之间对彼此通风采光的遮挡,清风徐来,阳光普照。

碧桂园星钻鸟瞰图

碧桂园星钻鸟瞰图


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挑到了方正的户型,保证了采光和通风,恭喜你,离好房子又近了一步!下一步就要看看,每个功能区到底是怎么布局的。

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第五课:主客分区,布局合理

判断布局的方法很简单,客厅、餐厅、厨房、客卧等,会在宾客来访时频繁走动的区域,就是【客人区】;

主卧、次卧、主卫等,只有家人才会频繁使用的功能区,就是【主人区】。

好的房子一定是主客分区,充分尊重房子的主人。

碧桂园星钻主客分区

这个户型里,客人来访时的活动路线,和主人就寝休息的路线是不交叉的,充分保障了家人的隐私。

毕竟,我可不想老师来家访时,坐在沙发上就能看到我房间的一片狼藉。


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户型方正、采光通风、布局合理,能做到这三点的房子已经很不容易了,如果你的要求更高,还可以去观察玄关、厨房和卫生间,这三个区域,恰恰是展现人性化设计的关键

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第六课:玄关、厨房、卫生间



玄关是回家的第一站、出门的最后一站,


一定要有充分摆设玄关柜的位置
,收纳各种小物件



碧桂园星钻127㎡玄关位置


上面这个户型,入户门背后充分预留玄关柜位置,沿墙可做到约2.35米的长度,雨伞、包包、围巾帽子、鞋靴等,统统安排进进抽屉、挂钩、方格、换鞋凳里,看你出门还能忘带什么?


下面这个户型,玄关的宽度做到了约1.75米,让你能从容舒适地坐着换上拖鞋,用回家的仪式感缓解一天的疲惫。


碧桂园星钻105㎡玄关位置


好的户型会给厨房设计窗户,方便油烟排出,也会让你和餐厅有视线联系,


边做饭洗碗,还能边跟餐桌上嗑瓜子的客人聊天


厨房的布局,要契合厨房操作时的移动路线——取、洗、切、炒、端,下面这个图片就是个很好的正面案例:

碧桂园星钻样板房厨房

碧桂园星钻实拍

建面约105㎡户型厨房


也会通过楼栋倾斜角度和开窗设计,兼顾卫生间的隐私和采光通风,实现明厨明卫,大幅度提升居住幸福感。

碧桂园127㎡厨卫窗子

卫生间最重要是要干湿分离,其次要有充足的的收纳空间


下面这个卫生间,就是个人性化设计的典范,它的2个卫生间都有飘窗,看似不重要,其实不仅能增大置物空间,也方便坐着帮小孩子洗澡,十分贴心

碧桂园星钻127户型卫生间飘窗

碧桂园星钻卫生间飘窗实拍

碧桂园星钻实拍

建面约127㎡户型主卫


好的,今天给大家介绍了几点挑户型的注意事项。这么好的户型在哪里可以看到呢?它就是碧桂园星钻的建面约105㎡、建面约127㎡户型,三房和四房户型中的抗打战斗机。




碧桂园星钻动漫形象


- 碧桂园星钻 -

临深约4公里,公园学府旁

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建面约 96-127㎡ 雅装3-4房在售

碧桂园星悦动漫形象

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